一房一价首发！9号线泗泾TOD红盘【招商期间潮派售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售阐明时期文爱 app文爱 app，幸免空跑】4批次推102套约89-143㎡3-4房洋房！
9号线泗泾站旁，招商泗泾TOD样式——招商期间潮派，上海第五座招商花圃城！三期！
9号线泗泾站新一代超等TOD
自带生意，总体量约18.5万方，纯生意达到了约12.5万方
与地铁市集近乎0距离，还有高配装标
招商期间潮派三批次
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推售102套89㎡3房
一房一价
01.推售信息
招商中旅揽阅售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售阐明时期，幸免空跑四批次将推约89-143㎡洋房㎡，均价51075元/㎡，共计146套，认购时期9月26日-9月28日。
样式异日拜托模范：
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三大件：松下或日立或东芝或三菱或同等层次品牌的空调地暖两联供，百朗或同等层次品牌新风；
卫生间：科勒或TOTO或同等层次品牌的台盆、台盆龙头，高仪或科勒或同等层次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒，名族或同等层次品牌的风暖。
厨房：通盘厨房不仅严采取国外品牌的装标，举例超薄镜面机身，挥手即可欺压的吸烟机、大面板且具备防干烧本事燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...
售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售阐明时期，幸免空跑在细节上更是贴心呵护东说念主居，大大提高居住体验！
举例铝框窄边三扇移门+无缺系列上轨说念运筹帷幄+拉丝艺术玻璃，是身份的标识、亦然业主作风的体现；
厨房U型操作台面，并配备了洗碗机、结尾清水，致使凉霸，不仅能自若双手，还照应了炎盛暑日厨房作念饭炎热的烦懑；
还配备多数收纳系统，举例多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等。
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「全套户型图全网首发」
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02.
基本信息
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上海2024年首场土拍负责终结！2宗涉宅用地奏效出让，揽金63亿元。
其中，泗泾地块最终由招商蛇口竞得，泗泾镇SJS20005单元14-01号、17-07号地块位于泗泾地铁站北侧，14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路，17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，北至横港河，房地联动价5.11万/㎡。
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具体位置如下：
而况其住宅的体量亦然相比大，字据出让文献走漏，14-01子地块住宅套数下限1229套，17-07子地块住宅套数下限527套。
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字据出让要求，地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，商品住宅装修模范不低于2500元/㎡（集采价钱）。
【基础信息】
开发商：招商蛇口
样式板块：松江泗泾
总建面：约50万方（14-01、16-02、17-07三块系数），其中14-01地块总建面约18万方
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容积率：14-01地块约2.0
面积段：建筑面积约89-143㎡
总户数：14-01总磋磨1261户，可售1137户
产物类型：小高层+洋房
房地联动价：约51100元/㎡
当今两幅住宅地块的运筹帷幄决议均已公示，其中：
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14-01地块：占大地积约6.09万方，总建筑面积约18.24万方，容积率2.0，由16栋14-18F高层住宅、3栋5F多层住宅、1栋18F保险房以及些出嫁套用房构成；
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17-07地块：占大地积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，由6栋18F高层住宅、1栋18F保险房、1栋14F酒店、3栋2-3F生意以及些出嫁套用房构成！
14-01地块：住宅用地，容积率2.0，限高60米，计容面积121653.84㎡；
16-02地块：生意就业业、文化、公交场站用地，容积率2.6，限高80米，计容面积107027.41㎡，其中生意就业业用地占比84%、文化用地16%；
17-07地块：住宅、生意就业业用地，容积率2.5，限高60米，计容面积69083.5㎡，其中住宅用地占比76%、生意就业业用地24%。
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为了兴奋现代年青东说念主对于文化、公园、斟酌空间与购物的需求，招商·期间潮派带来“站、城、东说念主一体化”的TOD4.0模式，打造一个全域连接、有机滋长的交通关键、生意关键、生计关键，为上海带来一次对于TOD的迭新，亦然一次对于城市潮前生计的作答。
招商·期间潮派售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售阐明时期，幸免空跑邃密场景知悉，但愿从空间、内容、用户、体验、销耗等方面达到合适现代年青东说念主的潮水生计。样式里面，招商·期间潮派会聚生意、文化、住区、酒店4种业态，向外，通过突破大城的“畛域”，连接教育、医疗、办公、绿地等配套，创造出愈加丰富各类的场景，从而酿成一个有机的合座，为城市、社区和家的生计，带来全维度的体验。
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靠近TOD4.0，招商·期间潮派不仅以交通为中心，成就一体化的笼统区域，更是在兴奋挪动出行、全球就业、物资销耗的基础上，更是藉由水系、绿地、景不雅桥等消融畛域，将地铁、生意、住宅与邻近的配套有机地勾通起来，酿成一个网状汇集，不仅不错更好的兴奋东说念主的需求，打造一个步行可达的生计圈，更不错凭借这种盛开式街区与分享式配套，将通盘TOD中多元缤纷的各类生计场景融入生计，在促动东说念主与东说念主之间再行连接除外，为生计带来更多的惊喜。
售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售阐明时期，幸免空跑行动好意思好生计的“第三空间”，生意一直以来都是招商蛇口发力的主赛说念之一。从深圳到寰宇五大区域，招商商管已放射寰宇32座城市，捏有照应生意样式超80个，以不断焕新的生意模式，为城市带来更多精彩的体验。这一次，招商蛇口为上海带来第五座花圃城，为上海、也为松江泗泾，献上不一young的定制化体验。
售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售阐明时期，幸免空跑为此，花圃城隔断传统生意千人一面的玻璃盒子，充分继承江南水乡的肌理，带来水波转机般的屋檐，更是模仿“城市窗口”的好意思好寓意，打造形似窗框的立面运筹帷幄。而退台式的道路，盛开、分层、团聚，成为了异日东说念主与东说念主松懈酬酢的绝佳时势，让空间可交互，让惊喜时刻发生。
售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售阐明时期，幸免空跑隔断复刻的花圃城，站在年青东说念主的角度，为他们量身打造一个潮水聚落，植入新风潮、新乐潮、新夜潮，和新文潮4大新潮主题。这里会聚着清醒潮牌、先锋衣饰、运筹帷幄师品牌等一系列的潮水风俗，文娱体验、生计自在、宠物经济等意旨又更正的内容，拓展诸如泗泾新夜市等夜间欢享，更是领有文创杂货、文化空间、文创书店等想想的聚地，营造一个充满无穷可能的丰盛空间。
售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售阐明时期，幸免空跑招商存身“站、城”一体化TOD模式之上，为上海带来约50万方城市潮前作品「招商·期间潮派」，涵盖上海第五座花圃城、绿地定约、文化空间以及滨水国外住区等多元业态，以更好的生计，倾盆城市朝上的力量，与青质精英共潮前。
样式售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售阐明时期，幸免空跑引入招商醇熟的旗舰产物“花圃城”，践行“X+生意”的各异化计谋，以多元产物与特色品牌为内驱能源，打造生意、酒店、文化、住宅多元业态，更是突破畛域，向外连接教育、绿地、医疗、办公等优质配套，带来年青精英的潮水麇集地。
以从简的好意思学 丰盈生计的盼望
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建筑继承极简办法考究，以线条塑造建筑的轻微感与异日感；
转角通过弧线、弧度来营造出畅通、轻柔的外不雅，创造一种灵动的好意思学气派；
以酒店的礼序 营制归家的典礼
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部分进口酒店式环岛落客区的运筹帷幄，搭配水景营造，拉满归家的典礼感；
地上地下双入户大堂，地下车库电梯直达，尽享尊崇礼遇；
一层高定入户门厅，弧形悬浮顶棚，时刻彰显优雅摩登；
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以多元的场景 刚毅酬酢的意趣
架空层里自在会客、酬酢洽谈、儿童文娱、书吧等多功能模块，打造全龄化酬酢空间，邻里间的温柔与当然一同滋长；
颜值立面，千里淀永恒弥新的惊艳
招商期间潮派售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售阐明时期，幸免空跑继承极简办法的精髓，诳骗从简线条全心塑造建筑的轻微感与异日感。样式很是运筹帷幄了鎏金穹顶，以其特有的艺术魔力为城市天空线勾画出沿途永恒弥新的好意思学标识，彰显了样式的品性与试吃。
在建筑的转角处，样式奥妙地诳骗了弧形元素，不仅柔化了建筑的立面形态，更增强了合座空间的流动感与韵律好意思，使建筑在保捏从简气派的同期，又不失优雅与息争。
三重归家，匠心高定生计礼节
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在归家典礼感方面，招商期间潮派全心磋磨三重归家动线。
社区主进口运筹帷幄酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家典礼感，让业主在归家的眨眼间感受到尊贵与温馨。
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入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来轻柔温润的归家蔼然，让归家的每一步都充满舒畅与孤高。
此外，样式售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售阐明时期，幸免空跑还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供浅显高效的出行体验，同期也彰显了极尽礼宾典礼的尊贵品性。
多元景不雅，当然森系生计体验
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样式充分和会多元化的景不雅元素，表里呼应奥妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐土、光影艺廊、冥想绿境、自在会客、景不雅入户等多维并蓄的高颜值景不雅组团，让业主享受兼具现代好意思学与当然森系特色的度假式居所。
四大架空层，自家楼下的泛会所招商期间潮派售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售阐明时期，幸免空跑在社区里面全心布局了多个架空层区域，涵盖自在会客、酬酢洽谈、儿童文娱及阅读室四大中枢功能模块，为业主带来妥当全龄段的酬酢空间，营造愈加温馨息争的生计氛围。
跟着泗泾站TOD样式的落地，将改变泗泾无大型生意笼统体的局面，届时将能兴奋咱们更丰富的销耗需求！
03.
邻近配套
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具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，勾通放射七宝、徐家汇、打浦桥、新寰宇、陆家嘴等多个核芯商圈，会聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国外化社区。
售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售阐明时期，幸免空跑行动长三角G60科创走廊“一廊九区”的贫穷承载区，泗泾将承载“东说念主工智能产业基地”功能。2035期间，将效用竖立智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端笼统就业中枢的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。
交通方面，该样式位于9号线泗泾站地铁上盖，算是相比隧说念的地铁盘；进站后，3站可达当今房价约7万的七宝，再坐3站可达当今房价约10万+的漕河泾、再3站即是房价约13万+的中央举止区徐家汇！样式邻近仍是相比训练，无较着不利身分，北侧是成片的次新商品房社区，城市界面尚可；此区域也算是泗泾站隔邻临了一派成范围开发的区域，跟着泗泾站TOD样式的落地，也将改变泗泾无大型生意笼统体的局面！
徐家汇仅仅运行，往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪通衢，全是上海城心寸土寸金的富贵地段。
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居于松江泗泾，凭借黄金9号线迅捷邃晓沪上顶级CBD群，同期巨大的价差，坚强的外溢需求，让泗泾的发展出路无可限量！
自驾出行，凭借沪松公路+嘉闵高架，自驾赶赴大虹桥中枢区格外迅捷！
美国十次了再看小环境，泗泾板块经过多年发展，居住氛围浓厚。
邻近1公里内生意、病院、学校等配套皆全，生计无忧。
生意配套有保利悦活荟、大润发、三湘生意广场等，不错兴奋平方生计所需；
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医疗方面，有泗泾病院、松江新城第一东说念主民病院南院等；字据区域zui新的控规走漏，现泗泾病院的南侧、东侧均诊疗成了医疗用地，异日泗泾病院有望迎来进一步扩建！
教育资源方面，参考融创壹号公馆，当今对口的是松江泗泾实验学校，九年一贯制公办学校，异日该样式也有一定的概率对口；另外皮17-07地块北侧还磋磨有一所完中，当今照旧旷地情状，也还有极少民宅待拆迁！
样式售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售阐明时期，幸免空跑邻近仍是相比训练，无较着不利身分，北侧是成片的次新商品房社区，城市界面尚可；此区域也算是泗泾站隔邻临了一派成范围开发的区域，跟着泗泾站TOD样式的落地，也将改变泗泾无大型生意笼统体的局面！
房产小知识：Real estate knowledge:一、房地产干系认识1、 Real estate related concepts(一)房地产认识:房地产又称不动产，是指地皮、建筑物及固着在地皮、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分，如树木、水暖开采等.房地产有三种存在面貌:（1） Real estate concept: Real estate， also known as real estate， refers to land， buildings， and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts， such as trees， plumbing equipment， etc.， exist in three forms of real estate:1、 单纯的地皮;1. Pure land;2、 单纯的建筑物;2. A simple building;3、 地皮与建筑物麇集的房产;3. Real estate that combines land and buildings;(二)房地产市场的分类:字据房地产开发，销售与销耗经过特色，不错将房地产市场分为:（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development， sales， and consumption process， the real estate market can be divided into:1、 一级市场(地皮市场);1. Primary market (land market);2、 二级市场(房地产增量房市场);2. Secondary market (real estate incremental housing market);3、 三级市场(房地产存量房市场);3. Third level market (real estate stock housing market);三)地皮及地皮通盘权:3） Land and land ownership:1、 地皮的认识:一般是指大地、大地以下和大地以上一定范围的空间.推行生计中的地皮是东说念主为分裂的，具有特定面积范围的地域.1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground， below the ground， and above the ground. In real life， land is artificially divided and has a specific area range2、 地皮公有制:字据宪律例章，地皮通盘权分全民通盘(国有地皮)与集体地皮通盘权，集体转为国有技艺转让文爱 app，个东说念主和单元只领有地皮的使用权;2. Public ownership of land: According to the Constitution， land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned， and individuals and units only have the right to use land;3、 地皮使用权在期限内不错出租、转让、典质.3. Land use rights can be rented， transferred， or mortgaged during the term(四)地皮使用权取得方式:（4） Land use right acquisition method:1、 地皮使用权出让:1. Land use right transfer:指国度将国有地皮使用权在一定年限内出让给地皮使用者，由地皮使用者向国度支付地皮使用权出让金的举止;Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time， and the land users pay the land use right transfer fee to the state;地皮使用权出让秉承招标、拍卖、两边公约三种方式;六类用地(生意、文娱、旅游、金融、就业业、商品房)秉承招标、拍卖的方式;旧城考订秉承两边公约的方式；The transfer of land use rights adopts three methods: bidding， auction， and mutual agreement; Six types of land (commercial， entertainment， tourism， finance， service industry， and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;国有地皮使用权出让年限：生意、旅游、文娱用地40年;工业用地、科教、体裁、卫生、体育用地、笼统或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有平直影响.The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial， tourism， and entertainment land; Industrial land， science and education， cultural and sports， health， sports land， comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value2、 地皮使用权划拨:2. Land use right allocation:指县级以上东说念主民政府照章批准，在地皮使用者交纳抵偿、安置等用度后将该幅地皮拜托其使用，简略将地皮使用权无偿拜托给地皮使用者使用的举止;Refers to the act of the people's government at or above the county level， in accordance with the law， approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation， resettlement and other fees， or the free transfer of the land use right to the land user for use;以划拨方式取得地皮使用权的，除法律、行政律例另有规章外，莫得使用期限的适度;If the land use right is obtained through allocation， there is no restriction on the term of use， except as otherwise provided by laws and administrative regulations;下列竖立用地的地皮使用权，确属必须的，可由县级以上东说念主民政府照章批准划拨:国度机关用地和军事用地;The land use rights of the following construction land， if necessary， can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;城市基础范例用地和公益奇迹用地;国度要点扶捏的能源、交通、水利等样式用地;法律、行政律例规章的其他用地;Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy， transportation， water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;(五)建筑认识（5） Architectural concepts1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;1. Architecture: a general term for buildings and structures;2、 狭义建筑物:指各类房屋，构筑物如树木、电梯、水暖开采等;2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees， elevators， plumbing equipment， etc;3、 及格建筑物的模范:实用、经济、好意思不雅;3. The standards for qualified buildings: applicable， economical， and aesthetically pleasing;适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能皆全、空间方法合理;Applicable: safe， waterproof， sound insulation， thermal insulation， lighting， fully functional， and reasonable spatial layout;经济:购置价钱合理、维修真贵、采暖、空调能耗不高;Economy: Reasonable purchase price， low energy consumption for maintenance， heating， and air conditioning;好意思不雅:建筑造型、颜色好意思感、与环境配合;Aesthetics: architectural design， color aesthetics， and coordination with the environment;(六)物业认识（6） Property concept1、 物业:广义的物业即是房地产，狭义的物业，包括各类房屋过甚从属的开采、范例和干系时势;1. Property: In a broad sense， property refers to real estate， while in a narrow sense， it includes various types of houses and their associated equipment， facilities， and related sites;各类房屋:不错是建筑群，如住宅小区，也不错是一幢住宅;从属的开采、范例和干系时势:是指与上述建筑物相等套的室表里各类范例、市政公用范例、说念路交通等;Various types of houses: can be a complex of buildings， such as residential communities， or can be a residential building; Affiliated equipment， facilities， and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities， municipal public facilities， road traffic， etc. that are matched with the above-mentioned buildings;房屋建筑学问Common knowledge of building construction1、 容积率:1. Plot ratio:总建筑面积与总用大地积的比值，反应地皮利用进程、使用强渡过甚经济性的本事经济方针;The ratio of total construction area to total land area， reflecting the degree of land use， intensity of use， and economic indicators of technology and economy;容积率=建筑总面积÷用大地积;Plot ratio=total building area ÷ land area;一般来讲:世俗住宅≥1.0;非世俗住宅＜1.0;Generally speaking， for ordinary residential buildings， ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;2、 建筑密度:2. Building density:样式用地范围内各类建筑用大地积总额占总用大地积的比例.也不错建筑物基底总面积÷总用大地积，反应建筑用地范围内的旷地率和建筑物的密集进程;The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area， reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;3、 绿化率:3. Greening rate:指样式磋磨用地范围内绿化用地总面积占磋磨竖立用大地积的比例;The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;4、 绿地率:4. Green space ratio:描绘的是居住区用地范围内各类绿地的总额与居住区用地的比率;It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;5、 层高:5. Floor height:住宅高度以“层”为单元运筹帷幄，是指基层地板面或楼板面到表层楼层面之间的距离.The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level6、 净高:6. Net height:指基层地板面或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离.净高=层高-楼板厚度;The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;7、 进深:7. Depth:指住宅的长度，指一间孤独的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的内容长度，为了保证住宅具有讲究的当然采光和透风条款，当今我国多数城镇住宅房间的进深一般都适度在5米傍边，不可任性扩大.住宅进深过大，就使住宅成为狭长型，距离门窗较远的室内空间当然光辉不及，但进深大的住宅不错有用的检朴用地;The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence， the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large， it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light， But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;8、 开间:8. Opening:指住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的内容距离，住宅的开间在住宅运筹帷幄上有严格的规章;较小的开间范围，可镌汰楼板的层间跨度，增强住宅结构的合座性、褂讪性和抗震性;The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab， enhance the overall integrity， stability， and seismic resistance of the residential structure;9、 建筑面积:9. Building area:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占大地积、楼梯走说念面积、其它公摊面积等;Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use， the occupied area of walls and columns， the area of stairs and walkways， and other shared areas;10、公摊面积:10. Shared area:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、全球门厅、走说念、开采间、首层大堂及小区内其它一些配套范例的面积总额;The total area of stairs， elevator shafts， exterior walls， public lobbies， corridors， equipment rooms， first floor lobbies， and other supporting facilities in the community of a building;11、使用面积:11. Usage area:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的平直供居民生计的净使用面积，俗称地砖面积;It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area， commonly known as the floor tile area;12、占大地积:12. Floor area:建筑物基底过甚功能需要占用的面积，也叫红线面积;The area occupied by the building base and its functions， also known as the red line area;13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积运筹帷幄);13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;14. Building area=interior building area+shared area;15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"